AGB & Buchungsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Direktbuchungen · Stand: 12. Oktober 2026 · Fassung 4. Diese Fassung gilt nur bei ihrer Vereinbarung für neue Buchungen; bestehende Buchungen behalten die vereinbarten Bedingungen.

1. Vermieter, Unterkunft und Vertragsunterlagen

Vermieter ist Daniel Keyes, Bäderstr. 18, 65321 Heidenrod, Deutschland. Kontakt: kontakt.bogel@gmail.com, Telefonnummer anzeigen . Vermietet wird das Ferienhaus Bogel, Am Weierwäldchen 5, 56357 Bogel, zur vorübergehenden Beherbergung für den vereinbarten Zeitraum.

Die individuelle Buchungsvereinbarung mit Reisedaten, Gästezahl, Leistungsumfang und Gesamtpreis bildet zusammen mit diesen vor Vertragsschluss bereitgestellten und vereinbarten AGB einschließlich der nachstehenden Hausordnung den Mietvertrag. Individuell getroffene Vereinbarungen haben Vorrang. Für Buchungen über Airbnb oder Booking.com gelten die im jeweiligen Angebot vereinbarten Bedingungen; diese Direktbuchungs-AGB ändern einen bestehenden Portalvertrag nicht nachträglich.

2. Einbeziehung der AGB und Hausordnung

Diese AGB einschließlich Hausordnung werden Vertragsbestandteil, wenn wir vor Vertragsschluss ausdrücklich darauf hinweisen, ihr sie lesen und speichern könnt und ihrer Geltung zustimmt. Mit dieser Zustimmung bei Vertragsschluss erkennt ihr die enthaltenen Hausregeln als verbindlich an. Bitte informiert auch eure Mitreisenden und Tagesgäste über die Regeln.

Bei Direktbuchungen über unser Smoobu-Buchungssystem kommt der Vertrag mit der verbindlichen Buchungsbestätigung im Buchungsablauf beziehungsweise per E-Mail zustande. Die Buchung wird unabhängig vom späteren Zahlungseingang bestätigt. Eine ausdrücklich als unverbindlich bezeichnete Anfrage oder reine Eingangsbestätigung ist noch keine Annahme. Die für euren Aufenthalt geltende Fassung ist die bei Vertragsschluss vereinbarte Fassung. Spätere Änderungen gelten nicht automatisch für bestehende Buchungen.

3. Buchung, Leistungen und Mindestaufenthalt

Ihr bucht das Ferienhaus Bogel bei Daniel Keyes über unser Smoobu-Buchungssystem. Die Mindestaufenthalte richten sich nach dem gewählten Zeitraum und den dafür geltenden Buchungsregeln. Verfügbarkeit, Übernachtungspreis und Gesamtpreis werden für eure gewählten Reisedaten angezeigt. Bettwäsche und Handtücher sind inklusive. Die Endreinigung beträgt einmalig 60 € je Aufenthalt. Die Vermietungsumsätze sind gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) von der Umsatzsteuer befreit. Umsatzsteuer wird nicht gesondert ausgewiesen.

4. Zahlung

Der vollständige vereinbarte Gesamtpreis ist innerhalb der auf der Rechnung angegebenen Zahlungsfrist zu bezahlen. Bei ausreichendem Buchungsvorlauf beträgt diese drei Bankarbeitstage nach Zugang der Buchungsbestätigung und der vollständigen Zahlungsinformationen. Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung; alternativ kann der PayPal.me-Link auf der Rechnung genutzt werden. Die Bankverbindung und den Verwendungszweck erhaltet ihr im Buchungsablauf beziehungsweise mit der Buchungsbestätigung. Wir prüfen den tatsächlichen Zahlungseingang auf unserem Konto. Eine Zahlungseingangsbestätigung bestätigt die Zahlung; sie begründet keinen neuen Vertrag. Eine ausbleibende Zahlung hebt den Vertrag nicht automatisch auf. Bei Zahlungsverzug richten sich Mahnung, erforderliche Nachfrist und ein etwaiger Rücktritt nach den gesetzlichen Vorschriften.

5. Stornierung bei Direktbuchungen

Für die freiwillige Stornierung vor Beginn des Aufenthalts gilt folgende Staffel:

Die Fristen beziehen sich auf den Check-in am Anreisetag um 15:00 Uhr in der Ortszeit der Unterkunft (Europe/Berlin). Bei einer vollständigen Stornierung vor Anreise wird die Endreinigungsgebühr von 60 € nicht berechnet beziehungsweise erstattet.

Ersparte Aufwendungen und Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung für denselben Zeitraum werden angerechnet. Ihr könnt ausdrücklich nachweisen, dass kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden als die vorgesehene Pauschale entstanden ist. In diesem Fall reduziert sich der zu zahlende Betrag entsprechend oder entfällt vollständig. Bereits gezahlte Beträge werden mit dem tatsächlich geschuldeten Betrag verrechnet; ein Überschuss wird erstattet.

Bitte teilt uns die Stornierung in Textform mit, zum Beispiel per E-Mail an kontakt.bogel@gmail.com. Maßgeblich ist der Zugang bei uns. Gesetzliche Rechte wegen Mängeln oder einer von uns zu vertretenden Nichtbereitstellung der Unterkunft bleiben unberührt.

Diese Staffel gilt für Direktbuchungen. Bei Buchungen über Airbnb oder Booking.com gelten die Bedingungen des jeweiligen Buchungsangebots.

Gesetzliches Widerrufsrecht

Für die Buchung des Ferienhauses zu einem fest vereinbarten Anreise- und Abreisezeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht. Die oben vereinbarten Stornierungsmöglichkeiten und sonstige gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

6. Gästezahl, An- und Abreise

Unser Ferienhaus bietet reguläre Schlafplätze für maximal vier Erwachsene in zwei Doppelbetten (160 × 200 cm und 140 × 200 cm). Für ein Kleinkind steht ein Kinderbett mit 120 × 70 cm bereit, für ein Baby ein Beistellbett. Ein Kinderreisebett mit 120 × 70 cm ist nach vorheriger Absprache und Verfügbarkeit möglich. Die Couch ist kein Schlafplatz. Weitere Kinder oder Babys bitte vor der Buchung mit uns abstimmen; wir prüfen die passende Belegung und die Eignung der Betten. Online sind höchstens sechs Personen einschließlich Babys buchbar. Zusätzliche Bettoptionen erhöhen diese Grenze nicht. Die Anreise ist ab 15:00 Uhr möglich, die Abreise bis 12:00 Uhr.

7. Verbindliche Hausordnung

Die folgenden Hausregeln gelten während des gesamten Aufenthalts für alle Gäste. Die vorhandene Kinderausstattung ersetzt keine altersgerechte Aufsicht. Treppen, Hanglage, Ofen und Elektrogeräte erfordern besondere Sorgfalt.

Hausregeln & Aufenthalt

Ruhe, Gäste & Nutzung

• Das Haus ist ein Ort der Ruhe. Partys, Feiern und Veranstaltungen sind nicht erlaubt.
• Nachtruhe von 22:00 bis 07:00 Uhr. Im Außenbereich Gespräche, Musik und andere Geräusche entsprechend reduzieren.
• Tagesgäste sind erlaubt. Zusätzliche Übernachtungsgäste nur nach vorheriger Zustimmung; maßgeblich ist die bestätigte Gästezahl der Buchung.
• Die Unterkunft ist für den vereinbarten Ferienaufenthalt bestimmt. Untervermietung, Weitergabe an Dritte und rechtswidrige Nutzungen sind nicht gestattet. Gewerbliche Veranstaltungen, Konzerte, professionelle oder kommerzielle Film-, Foto- und Videoproduktionen sowie pornografische Produktionen bedürfen unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung. Normale private Urlaubsfotos und Erinnerungsaufnahmen bleiben erlaubt; ein beruflicher Reiseanlass allein ist keine solche kommerzielle Nutzung.
• Falls gesetzlich erforderliche Angaben zu übernachtenden Personen angefordert werden, bitte vollständig und wahrheitsgemäß bereitstellen.

Rauchen, Haustiere & Sicherheit

• Rauchen ist im gesamten Haus strikt verboten. Draußen ist Rauchen erlaubt; bitte nur die vorhandenen Aschenbecher benutzen.
• Zigarettenreste und glimmende Gegenstände niemals auf dem Grundstück, im Wald oder in Müllbehältern entsorgen.
• Haustiere sind im Ferienhaus und auf dem gesamten Grundstück einschließlich Garten und Außenbereichen nicht gestattet. Ausnahmen bedürfen einer vorherigen ausdrücklichen individuellen Zustimmung.
• Rauchmelder und andere Sicherheitseinrichtungen nicht entfernen, abdecken, ausschalten oder manipulieren. Flucht- und Zugangswege freihalten.

Schäden & Sorgfalt

• Haus, Grundstück, Möbel und Inventar sorgfältig und bestimmungsgemäß behandeln. Größere Möbel nicht ohne Absprache umstellen.
• Alles Benutzte wieder an den vorgesehenen Platz zurückstellen.
• Schäden, Defekte oder ungewöhnliche Auffälligkeiten unverzüglich melden.
• Außergewöhnliche Verschmutzungen oder schuldhaft verursachte Schäden können nach den gesetzlichen und für die Buchung geltenden Regeln berechnet werden.
• Beim Verlassen des Hauses Türen und Fenster schließen und persönliche Gegenstände selbst sichern. Gesetzliche Ansprüche gegen den Vermieter bleiben unberührt.

Notfallzugang

Die Privatsphäre der Gäste wird respektiert. Bei akuter Gefahr oder unaufschiebbarer Abwehr eines drohenden erheblichen Schadens kann ein sofortiger Zutritt durch den Gastgeber oder eine beauftragte Person erforderlich sein. Andere erforderliche Zutritte werden vorher mit euch abgestimmt.

Fenster, Türen, Beleuchtung & private Bereiche

Haustür & Natur

• Haustür und Fenster nach Möglichkeit geschlossen halten, besonders abends. Das Haus liegt unmittelbar in der Natur; bei länger offenen Türen/Fenstern können Insekten oder andere Tiere ins Haus gelangen.
• Einzelne Insekten, Spinnen, Tiergeräusche, Laub oder Pollen gehören zur naturnahen Lage. Bei außergewöhnlichem Befall oder einem tatsächlichen Problem bitte sofort melden.

Außenbeleuchtung, Veranda & private Bereiche

• Die Beleuchtung vor dem Haus arbeitet automatisch über Bewegungsmelder.
• Hinter dem Haus befindet sich mittig unter den Fenstern eine Steckdose sowie der Lichtschalter für die Verandabeleuchtung.
• Privat gekennzeichnete Räume, Schränke, Fächer oder Grundstücksbereiche sind nicht Bestandteil der Vermietung und dürfen nicht betreten bzw. geöffnet werden.
• Der Briefkasten ist privat. Bereits vorhandene Post oder Sendungen bitte im Briefkasten belassen.

Heizen: Holzofen

Luftzufuhr & Grundeinstellung

• Die Luftzufuhr am Kamin-/Rauchrohr niemals vollständig schließen.
• An der Grundeinstellung des Ofens und der vorhandenen Luftregelung bitte nichts verändern.
• Wenn Sie unsicher sind: Ofen nicht weiter verstellen, sondern den Gastgeber kontaktieren.

Anzünden & Brennmaterial

• Ausschließlich trockenes, unbehandeltes Brennholz verwenden.
• Zum Anzünden nur wenig Papier oder geeignete Kamin-/Grillanzünder verwenden. Keine großen Mengen Papier oder Karton verbrennen.
• Niemals Benzin, Spiritus, Alkohol oder andere brennbare Flüssigkeiten verwenden.
• Nicht verbrannt werden dürfen Müll, Kunststoffe, Verpackungen, behandeltes/lackiertes Holz, Spanplatten oder Gartenabfälle.
• Holz, Äste oder anderes Material vom Grundstück oder aus dem Wald dürfen nicht gesammelt oder verbrannt werden.

Während des Betriebs

• Ofentür während des Betriebs stets geschlossen halten; nur kurz zum Anzünden bzw. Nachlegen öffnen.
• Ofen niemals unbeaufsichtigt betreiben. Kinder vom heißen Ofen und Ofenrohr fernhalten.
• Keine Kleidung, Handtücher, Papier oder andere brennbare Gegenstände auf oder unmittelbar neben den Ofen legen.
• Bei ungewöhnlicher Rauchentwicklung, starkem Geruch oder einer Störung den Ofen nicht weiter betreiben und sofort melden.

Asche

• Asche muss vollständig erkaltet sein. Heiße oder warme Asche niemals in Mülltonnen oder Müllbeutel geben.
• Bei Abreise den Ofen sauber und ordentlich hinterlassen.

Heizen: Elektrogeräte & Klimaanlage

Saisonale Brennholz-Regel

• April bis September: Vom Gastgeber wird kein Brennholz bereitgestellt. Falls der Ofen genutzt werden soll, muss geeignetes trockenes Brennholz selbst beschafft werden.
• Oktober bis März: Eine kleine Startermenge trockenes Brennholz wird bereitgestellt. Weiteres Brennholz ist bei Bedarf selbst zu organisieren.

Elektrische Heizkörper

• Einige Heizkörper besitzen zusätzlich einen Schalter an der Seite. Diesen zuerst einschalten.
• Danach Steuerung über die jeweilige Fernbedienung: einschalten, gewünschte Temperatur einstellen; bei Bedarf Timer verwenden.
• Heizkörper niemals abdecken und keine Kleidung, Handtücher oder andere Gegenstände darüberhängen.
• Ausreichenden Abstand zu Möbeln, Vorhängen, Bettwäsche und anderen Textilien halten.
• Nicht an ungeeignete Mehrfachsteckdosen oder Verlängerungskabel anschließen.
• Wenn der Heizkörper nicht mehr benötigt wird, bitte ausschalten.

Klimaanlage im Heizmodus

• Fernbedienung direkt auf das Klimagerät richten und Gerät einschalten.
• Über die Taste „MODE“ den Heizmodus auswählen und gewünschte Temperatur einstellen.
• Es kann kurz dauern, bis warme Luft austritt.
• Während des Heizbetriebs Fenster und Außentüren möglichst geschlossen halten; Luftauslass nicht verdecken.
• Wenn das Gerät nicht mehr benötigt wird, bitte wieder ausschalten.

Technische Störung

Bei Fehlermeldungen, ungewöhnlichem Geruch/Geräusch oder sehr starker Erwärmung das betreffende Gerät ausschalten und den Gastgeber informieren. Keine Geräte öffnen oder eigenständig reparieren.

Feuer, Brandschutz & Elektrogrill

Absolutes Feuerverbot

• Offenes Feuer im Außenbereich und Pyrotechnik auf dem gesamten Grundstück sind verboten. Ausgenommen ist ausschließlich der bestimmungsgemäße Betrieb des vorhandenen Holzofens im Haus nach den folgenden Ofenregeln.
• Nicht erlaubt sind insbesondere Lagerfeuer, Feuerschalen, Feuerkörbe, Fackeln, Kerzen im Außenbereich, Holzkohlegrills, Gasgrills und Einweggrills.
• Zigaretten draußen nur mit Aschenbecher; Glut vollständig löschen.

Elektrogrill - einzige erlaubte Grillmöglichkeit

• Es darf ausschließlich der bereitgestellte Elektrogrill verwendet werden.
• Grill nur auf eine feuerfeste Unterlage stellen: auf den bereitstehenden Metalltisch oder eine andere standsichere, nicht brennbare Unterlage; nicht auf trockenes Gras, Holz oder andere brennbare Flächen. Niemals auf den Gartentisch stellen.
• Ausreichenden Abstand zum Haus, zur Holzfassade, zu Pflanzen und besonders zu Bäumen halten.
• Das dem Grill beiliegende Verlängerungskabel verwenden und so verlegen, dass keine Stolperstelle entsteht.
• Grill nie unbeaufsichtigt betreiben; geeignete Löschmöglichkeit griffbereit halten.
• Nach Gebrauch ausschalten, Stecker ziehen, vollständig abkühlen lassen, Grillrost/Grillbereich reinigen und Grill zurückstellen.

Im Brandfall

• Personen in Sicherheit bringen und Haus verlassen.
• 112 anrufen.
• Wenn gefahrlos möglich, Türen schließen, um die Ausbreitung von Rauch/Feuer zu bremsen.
• Nicht in verrauchte oder brennende Bereiche zurückgehen. Löschversuche nur ohne Eigengefährdung.

Mülltrennung - verpflichtend

• Restmüll, Bioabfall, Papier/Pappe und Leichtstoffverpackungen getrennt entsorgen.
• Kartons möglichst klein machen; keine Flüssigkeiten in Müllbehälter geben.
• Glas bitte zum Altglascontainer bringen, sofern kein geeigneter Behälter vor Ort vorhanden ist.
• Keine heiße oder warme Ofenasche in Müllbehälter geben.

Check-out bis 12:00 Uhr

Bitte hinterlasst das Haus vor der Abreise ordentlich:

1. Persönliche Gegenstände vollständig mitnehmen
2. Kühlschrank vollständig leeren
3. Benutztes Geschirr sauber hinterlassen
4. Spülmaschine mit benutztem Geschirr einräumen und vor Abreise einschalten
5. Mülleimer leeren
6. Müll getrennt und ordnungsgemäß entsorgen
7. Benutzte Handtücher gesammelt ablegen
8. Benutzte Bettwäsche separat sammeln

Geräte ausschalten, Fenster und Türen schließen und die vereinbarten Hinweise zur Schlüsselrückgabe beachten. Schäden oder Defekte bitte umgehend melden. Die Endreinigung von 60 € deckt die normale Reinigung nach ordnungsgemäßer Nutzung ab.

Zugang, Treppen und Stromanschlüsse

• Den Zugangscode nicht an Personen weitergeben, die nicht zur Buchung gehören.
• Kinder auf Treppe und Hang begleiten. Bei Nässe, Laub, Schnee oder Frost besonders vorsichtig gehen.
• Elektrofahrzeuge dürfen nicht an Haushaltssteckdosen geladen werden. Eine E-Auto-Ladestation ist nicht vorhanden.

8. Haftung der Gäste und Versicherung

Ihr haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für die von euch schuldhaft verursachten Schäden an Haus, Grundstück, Ausstattung und Inventar sowie für hierdurch verursachte ersatzfähige Folgeschäden. Das umfasst vorsätzliche und fahrlässige Pflichtverletzungen. Für das Verhalten von Mitreisenden, Kindern oder Besuchern haftet ihr, soweit euch deren Verhalten gesetzlich zugerechnet wird oder ihr eine eigene Pflicht, insbesondere eine Aufsichtspflicht, schuldhaft verletzt habt. Eine verschuldensunabhängige Haftung für sämtliche Ereignisse wird nicht vereinbart.

Ob eine private Haftpflicht-, Hausrat- oder sonstige Versicherung vorhanden ist oder eintritt, ändert eine bestehende gesetzliche Ersatzpflicht nicht. Fehlt Versicherungsschutz, lehnt der Versicherer die Leistung ab oder besteht ein Selbstbehalt, bleibt der gesetzlich geschuldete Schadenersatz von der verantwortlichen Person zu bezahlen. Eine Hausratversicherung deckt Schäden an fremdem Eigentum nicht automatisch ab. Bitte prüft bei eurem Versicherer insbesondere den Schutz für Mietsachschäden an Ferienunterkünften und deren Inventar.

Normale Abnutzung durch vertragsgemäße Nutzung wird nicht berechnet. Für bereits vorhandene Schäden oder Ereignisse, für die ihr gesetzlich nicht verantwortlich seid, besteht keine Ersatzpflicht. Gesetzliche Beweislastregeln bleiben unverändert.

9. So werden Schäden abgewickelt

1. Sofort melden: Schäden, Verlust von Schlüsseln, Defekte und sicherheitsrelevante Auffälligkeiten unverzüglich telefonisch oder per E-Mail an Daniel Keyes melden. Bei akuter Gefahr zuerst Menschen schützen und gegebenenfalls 112 rufen.
2. Dokumentieren und sichern: Soweit gefahrlos möglich, Zeitpunkt, betroffene Gegenstände und Hergang beschreiben und Fotos beifügen. Zumutbare Maßnahmen zur Vermeidung weiterer Schäden treffen. Keine eigenmächtigen Reparaturen an Elektro-, Wasser-, Heizungs- oder Ofenanlagen vornehmen; notwendige Gefahrenabwehr bleibt zulässig.
3. Prüfung und Anhörung: Wir dokumentieren den Zustand und prüfen Ursache, Verantwortlichkeit und Umfang. Ihr erhaltet Gelegenheit, euch dazu zu äußern. Eine unterbliebene Meldung gilt nicht automatisch als Schuldanerkenntnis.
4. Nachvollziehbare Abrechnung: Ein berechtigter Anspruch wird mit Beschreibung, Belegen beziehungsweise einem nachvollziehbaren Kostennachweis geltend gemacht. Ersetzt werden nur erforderliche, angemessene und gesetzlich ersatzfähige Kosten. Alter, Zustand und gegebenenfalls ein Vorteil durch Ersatzbeschaffung werden berücksichtigt. Es gibt keine automatische Neuwertabrechnung und keine Vertragsstrafe.
5. Versicherung und Zahlung: Ihr könnt den Vorgang eurem Versicherer melden und uns die Schadenreferenz mitteilen. Eine Ablehnung durch die Versicherung hebt eure bestehende Ersatzpflicht nicht auf. Ansprüche werden nach den gesetzlichen Regeln und einer nachvollziehbaren Zahlungsaufforderung abgewickelt; eine eigenmächtige Belastung eines Zahlungsmittels wird durch diese AGB nicht gestattet.

Die Endreinigungsgebühr von 60 € deckt die normale Reinigung nach ordnungsgemäßer Nutzung ab. Nachweisbare, erforderliche zusätzliche Reinigungskosten wegen schuldhaft verursachter außergewöhnlicher Verschmutzungen können nach den gesetzlichen Regeln verlangt werden, beispielsweise bei Verstößen gegen das Rauchverbot. Bereits durch die normale Endreinigung gedeckte Kosten werden nicht nochmals berechnet.

10. Regelverstöße, Mängel und Rechte der Gäste

Bei einem Regelverstoß verlangen wir zunächst dessen Beendigung und, soweit erforderlich und zumutbar, Abhilfe. Eine außerordentliche Beendigung des Mietverhältnisses kommt nur bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht; eine erforderliche Abmahnung oder Fristsetzung wird nicht pauschal ausgeschlossen. Ein sofortiger Abbruch ist kein automatischer Grund für den Einbehalt des gesamten Preises. Die Abrechnung und etwaige Schadenersatzansprüche richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

Mängel der Unterkunft bitte unverzüglich melden, damit wir Abhilfe leisten können. Die gesetzlichen Rechte der Gäste sowie die gesetzliche Haftung des Vermieters bleiben unberührt, insbesondere bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

11. Speicherung und Kontakt

Ihr könnt diese Bedingungen über die Druckfunktion eures Browsers speichern oder ausdrucken. Für Rückfragen zur Buchung, zur Hausordnung und zu Schäden erreicht ihr uns unter kontakt.bogel@gmail.com oder Telefonnummer anzeigen . Es gilt deutsches Recht; zwingender Verbraucherschutz und gesetzliche Gerichtsstände bleiben unberührt.